Le Aste Giudiziarie immobiliari

Acquista casa al prezzo più conveniente sul mercato attraverso le aste immobiliari

Cerchi casa all'asta? Ecco tutto quello che devi sapere per cercare nel mondo delle aste immobiliari e fare la tua offerta.

Tralasciando i “luoghi comuni” (“le aste immobiliari sono pilotate…”) in questa pagina trovi ciò che è importante sapere per muoversi correttamente nelle aste giudiziarie immobiliari.

Oggi in Italia il mercato delle aste giudiziarie immobiliari è in grado di garantire incredibili occasioni. Se stai cercando una casa da acquistare e vuoi risparmiare sui normali prezzi di mercato … ti trovi nel posto giusto!

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Aste GIUDIZIARIE immobiliari, un'occasione per acquistare casa risparmiando

Acquistare casa tramite asta giudiziaria è conveniente perché il prezzo di partenza è normalmente più basso rispetto a quello che troveresti sul mercato.

Perché gli immobili costano poco?

Perché partecipare ad un asta giudiziaria può nascondere dei RISCHI e in aggiunta un’asta giudiziaria ha procedure, costi e tempi radicalmente differenti rispetto ad un acquisto “tradizionale”. Partecipare dunque non è una passeggiata. E con meno acquirenti, il prezzo scende.

Aste immobiliari giudiziarie e il meccanismo a ribasso

C’è un altro motivo per cui gli immobili all’asta costano poco: il meccanismo a ribasso.

In che cosa consiste?

Le aste giudiziarie immobiliari si svolgono al ribasso. Ciò vuol dire che se nessuno partecipa (ovvero non ci sono acquirenti), il prezzo scende e continua a scendere fino a quando non viene aggiudicato.

Ma gli acquisti all'asta GIUDIZIARIA sono sicuri?

Gli immobili sono venduti dal Tribunale, ma attenzione! Non è tutto oro ciò che luccica…

L’opinione comune in materia (ovvero dell’80% dei clienti che quotidianamente incontriamo) è che acqusitare in asta sia sicuro: “se lo vende il tribunale sarà tutto a posto…

Purtroppo è vero l’esatto contrario.

Comprare un’immobile in asta giudiziaria significa acqusitarlo ai sensi dell’art. 2922 del Codice di Procedura Civile, ovvero si acquista “nello stato di fatto e di diritto nel quale si trova, senza alcuna garanzia“… ovvero lo prendi così com’è senza poter in alcun modo contestare niente a posteriori. 

È espressamente esclusa qualsiasi garanzia.

Ciò vuol dire che sì, hai la possibilità di risparmiare, ma devi essere perfettamente informato su ciò che acquisti e sulla procedura di vendita, per evitare brutte sorprese.

L’obiettivo dei consulenti Dimorama è proprio quello di metterti al corrente – prima dell’asta! – su tutti gli aspetti riguardanti l’immobile a cui sei interessato e sulla procedura di vendita, per valutare insieme a te vantaggi e svantaggi, se l’acquisto è conveniente o meno.

Per farlo, CentroAsteGiudiziarie – il dipartimento aste giudiziarie di Dimorama, mette a tua disposizione le competenze di 3 figure fondamentali:

  • Architetto: esegue le verifiche sull’immobile
  • Avvocato: verifica aspetti legali e procedurali
  • Commercialista: verifica la parte economica e fiscale

Per un acquisto informato e sereno.

Partecipare a un'asta GIUDIZIARIA immobiliare: puoi farlo anche da solo?

Certo. Per partecipare a un’asta giudiziaria non è obbligatorio un avvocato o un consulente, ciò non significa però che non sia utile.

Ci sono alcune cose su cui è bene far chiarezza … Ecco le principali:

 Chi acquista all’asta lo fa “senza garanzia per i vizi della cosa venduta” (art. 2992 Cpc)

 Quasi sempre la documentazione del fascicolo dell’immobile è vecchia di anni e troppo spesso non sufficientemente dettagliata

 Chi si prepara a partecipare ad un’asta non sa mai quali sono i costi occulti a carico dell’aggiudicatario

… ecco perché sapere come funzionano le aste giudiziare è sicuramente utile.

Come dire: ti puoi curare da solo … ma se non vuoi rischiare, meglio il dottore! Perché le brutte sorprese quì sono sempre di diverse migliaia di euro …

Tieni presente che anche un solo errore nella presentazione della domanda ti esclude automaticamente dalla possibilità di partecipare all’asta. Ecco perché ci occupiamo anche della preparazione di tutta la documentazione necessaria e ti affianchiamo durante l’asta.

La parte difficile dell’asta infatti non è partecipare … ma vincere!

Se scegli l’aiuto di un esperto eviti anche di incappare negli enormi costi e perdite di tempo derivanti dalla visita di tutti quegli immobili che invece “l’occhio esperto” scarta per te perché non sicuri, troppo costosi, non liberabili o non adatti alle tue esigenze.

Quali sono i tempi delle aste GIUDIZIARIE immobiliari ?

Se ti è capitato di partecipare a un’asta giudiziaria o conosci qualcuno che lo ha già fatto sai bene che i tempi di tribunale e burocrazia possono dilatarsi molto: anche una cosa semplice come ottenere la documentazione sulla proprietà può richiedere molti mesi e svariati pellegrinaggi negli uffici del tribunale.

E se l’immobile è occupato non è detto che tu possa liberarlo (ed i tempi di attesa pososno essere lunghi anche anni).

Cosa puoi fare per tutelare i tuoi interessi? Affidarti ad uno specialista che possa garantirti sonni tranquilli!

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Federica Zavalloni
Federica Zavalloni
Cliente Dimorama Savignano
12/04/24
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Ho acquistato recentemente un immobile grazie alla grande professionalità e competenza dell' Agenzia Dimorama di Savignano che mi ha affiancata e supportata in ogni fase di questo investimento. Consiglierei a chi sta valutando acquisti di immobili di passare in Agenzia così da avere informazioni chiare ed affidabili da parte del titolare, professionista esperto e molto disponibile. Pienamente soddisfatta, grazie.
Simona Aresi
Simona Aresi
Cliente Dimorama milano-1
08/04/24
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Francesco Vangelisti
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Cliente Dimorama Firenze
29/03/2024
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Che dire una persona meravigliosa, ti accoglie e ti spiga nella totale trasparenza, Filippo è un professionista a tutto tondo. Consiglierei a tutti di vendere casa con Dimorama e con questi professionisti.
Michael Bedin
Michael Bedin
Cliente Dimorama Venezia
30/03/2024
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Ringrazio l’agenzia Dimorama per gli ottimi consigli che ci ha dato, ci siamo trovati veramente bene. La consiglio a tutti perché sono persone preparate, professionali e gentilissime.
Giorgia Antoniazzi
Giorgia Antoniazzi
Cliente Dimorama Venezia
29/03/2024
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Ci siamo trovati veramente bene, sono persone preparate e che sanno guidarti al meglio. Grazie dei preziosi consigli!
Cristina Tolomei
Cristina Tolomei
Cliente Dimorama Viareggio
22/03/2024
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Veramente fantastico. Mi sono rivolta all'agenzia per comprare una casa all'asta e Massimiliano oltre che farmi fare un grandissimo affare mi ha seguito prima, durante e dopo l'acquisto con una competenza, gentilezza e disponibilità incredibili. Consigliatissimo sia per vendita che per acquisti.
Bruno Massimo
Bruno Massimo
Cliente Dimorama Napoli
20/03/2024
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Esperienza positiva, mi complimento con il signor luigi per la sua disponibilità e professionalità

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